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不动产证&房产证的6大区别,这两个证的作用很少有人清楚!

多多经纪大学堂2020年1月14日

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现在很多朋友购房都会有一个问题,那就是:“我购房了,会有房产证吗?不动产证又是什么?”

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房产证是指“房屋所有权证”,是国家依法保护所有权的合法凭证,是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

不动产权证书其实,就是指国土资源部制定的不动产登记簿证。

自2015年起,不动产登记职责整合工作陆续开展完成,房产证逐渐被不动产权证替换;而自2017年5月1日起,全国所有市县已经停发旧证、颁发新证。

那房产证和不动产权证的区别到底是什么呢?下面,请大家随小编一起了解。

1

不动产证和房产证的区别:

房产证有什么用?

  房屋有了产权证后,不仅可以长期住下去,而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押,遇到建设拆迁时可以得到补偿。

  而如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

  1、不能进行出租、置换、买卖、赠与、继承等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

  3、无法设定典权、抵押权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

  4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被“强制拆除”或“被拍卖”的风险。

  5、开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。

  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

不动产权证书是什么?

  不动产权证书是指国土资源部制定的“不动产登记簿证”。于2015年3月1日正式施行,国土资源部制定的不动产登记簿证样式“不动产权证书”、“不动产登记证明”正式启用。

不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后,原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放,以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效,已经依法发放的“集体土地所有证”等证书、证明继续有效。

不动产证和房产证的区别是什么?

2

“不动产权证”和“房产证”的6大差异

一、性质不一样:

  不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

二、防辐射标签:

  房产证没有防辐射标签,不动产证有防辐射标签。

三、内容不一样:

  房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证,并无其它内容;房产证内页内容包括房屋产权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

  而不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/㎡为单位)。

四、发证机关不一样:

  房产证:发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。

  不动产权证:动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门,如:“××县国土资源局不动产登记专用章”。

五、版本不一样:

  房产证书只有一个版本,而不动产证书有“单一版”和“集成版”两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利,而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

六、费用不一样:

  房产证需要当时办理这些证书时,要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用,缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行,制证的成本费也就收一次。

  以上不动产证和房产证的区别小编已经罗列出来,希望能供大家参考,帮助大家解决困惑。

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    老牛在网上发现安华香蜜松湖二期的3号住宅楼已再次备案。项目位于东莞市大朗镇大学路与畅园路交汇处东北侧,紧邻珠三角环线高速。项目占地面积约8.2万㎡,总建面约16.4万m²。本次备案的3号楼,合共推出126套,两梯四户,均为住宅产品。此次推出户型涵盖建面约105.86-129.51m²的三至四房。本次整体备案均价25009.35元/m²,备案总价区间为259-332万。

    咚咚找房昨天06:32
  • 2019年中国上市房企市值涨跌幅排行榜

    2019年中国上市房企市值涨跌幅排行榜

    2019年中央重申坚持住房不炒基调,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制,同时融资环境不断改善,融资规模同比小幅上升。优质地产股受到青睐,股价持续上扬,市值不断增长。在此背景下,中指研究院对上市房企涨跌幅情况进行研究,关注房企在资本市场的最新动态与热点,为投资者找出具有投资价值的房地产公司提供参考。

    中指研究院昨天10:45
  • 舒适宜居,绿色永恒 置业安顺西秀当选建博国际广场

    舒适宜居,绿色永恒 置业安顺西秀当选建博国际广场

    楼盘简介建博国际广场由安顺鼎城房地产开发有限公司开发,预计交房时间为待定,产权年限为50年。建博国际广场位于安顺西秀黄果树大街(原黄果树大市场),项目建筑类型包含高层。建博国际广场值得买吗买房投资,租金可作为第二个收入来源,也可作为其他贷款的抵押。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】建博国际广场那么,建博国际广场值得买吗?建博国际广场是否是安顺西秀人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从安顺房价,建博国际广场最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读建博国际广场。

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  • 优质新房龙泉国际 留在安顺西秀的绝佳之选

    优质新房龙泉国际 留在安顺西秀的绝佳之选

    楼盘简介龙泉国际由安顺市鑫城房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2015年12月,产权年限为住宅:70年。龙泉国际位于安顺西秀安顺市西秀区龙泉路职业技术学院旁,项目建筑类型包含塔楼。龙泉国际值得买吗拥有一套价格上涨的独立产权房,事实上就是一张最好的人生“保险单”。房产,不仅是居住必需品,更是对抗意外风险的一笔资产。买房,就是最好的投资。

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  • 青溪雅郡项目实测 深度解读安顺青溪雅郡

    青溪雅郡项目实测 深度解读安顺青溪雅郡

    楼盘简介青溪雅郡由安顺康鸿房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2018年12月,产权年限为住宅:70年。青溪雅郡位于安顺西秀安顺市西秀区塔山东路(东二环路中段),项目建筑类型包含小高层、高层。青溪雅郡值得买吗相比跌宕起伏的股市,房市相对平稳,很多人把房产投资作为主要理财方式。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】青溪雅郡那么,青溪雅郡值得买吗?青溪雅郡是否是安顺西秀人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从安顺房价,青溪雅郡最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读青溪雅郡。

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  • 精品楼盘龙凤呈祥 置业安顺抓紧上车

    精品楼盘龙凤呈祥 置业安顺抓紧上车

    楼盘简介龙凤呈祥由安顺市居安地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、商业。预计交房时间为2018年12月,产权年限为住宅:70年。龙凤呈祥位于安顺西秀安顺市西秀区塔山东路与龙泉路交汇处,项目建筑类型包含高层。龙凤呈祥值得买吗买房投资,租金可作为第二个收入来源,也可作为其他贷款的抵押。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】龙凤呈祥那么,龙凤呈祥值得买吗?龙凤呈祥是否是安顺西秀人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从安顺房价,龙凤呈祥最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读龙凤呈祥。

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  • 安顺优质新房排行榜 黄果树瀑韵天城是你留在安顺的绝佳机遇

    安顺优质新房排行榜 黄果树瀑韵天城是你留在安顺的绝佳机遇

    楼盘简介黄果树瀑韵天城由贵州昊远隆基房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、商业。预计交房时间为待定,产权年限为住宅:70商住:暂无年。黄果树瀑韵天城位于安顺西秀安顺市西秀区黄果树风景名胜区,项目建筑类型包含多层、小高层、高层。黄果树瀑韵天城值得买吗拥有一套价格上涨的独立产权房,事实上就是一张最好的人生“保险单”。房产,不仅是居住必需品,更是对抗意外风险的一笔资产。买房,就是最好的投资。

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  • 规划科学,配套完善 置业安顺西秀选苗岭屯堡古镇准没错

    规划科学,配套完善 置业安顺西秀选苗岭屯堡古镇准没错

    楼盘简介苗岭屯堡古镇由安顺海烨旅游地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、别墅。预计交房时间为2017年03月,苗岭屯堡古镇位于安顺西秀西秀区安顺市西秀区七眼桥镇花园村,项目建筑类型包含联排别墅、花园洋房。苗岭屯堡古镇值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 水岸新天地项目实测 深度解读安顺水岸新天地

    水岸新天地项目实测 深度解读安顺水岸新天地

    楼盘简介水岸新天地由贵州世纪坤高房地产开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为2019年01月,水岸新天地位于安顺平坝平坝县平坝广场南侧,项目建筑类型包含高层。水岸新天地值得买吗从投资的角度来看,房子的保值、增值作用很明显,比如把钱存入银行,因为利率固定,一旦物价上涨的幅度超过银行利率,银行存款的实际价值不但不会增加,反而还会缩水。然而,房子的价值会随着物价上涨而升高,更加保值。

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  • 安顺西秀人气新房推荐 安顺壹号最受欢迎

    安顺西秀人气新房推荐 安顺壹号最受欢迎

    楼盘简介安顺壹号由贵州华大房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,安顺壹号位于安顺西秀安顺老大十字(原区位大院),项目建筑类型包含高层。安顺壹号值得买吗买房投资,租金可作为第二个收入来源,也可作为其他贷款的抵押。【点击下方楼盘卡片,查看楼盘详情】安顺壹号那么,安顺壹号值得买吗?安顺壹号是否是安顺西秀人们买房投资、安家置业的优质之选呢?下面,我将从安顺房价,安顺壹号最新房价、物业费及物业管理、车位比、容积率、绿化率、周边交通配套等方面深度解读安顺壹号。

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  • 贵安新区第一城楼盘最新动态 璀璨生活,即刻绽放

    贵安新区第一城楼盘最新动态 璀璨生活,即刻绽放

    楼盘简介贵安新区第一城由贵州安顺精石房地产开发有限公司开发,物业类型属于住宅、商业。预计交房时间为2015年10月,贵安新区第一城位于安顺平坝贵州省安顺市平坝县夏云镇,项目建筑类型包含板楼。贵安新区第一城值得买吗租金总是会随着市场的供需而上涨,自己有房子,也就不必担心房东随时调涨租金。在这种理念的盛行下,越来越多的人加入到买房队伍中。

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  • 安顺优质新房排名 西秀热门新房天瑞国际深受喜爱

    安顺优质新房排名 西秀热门新房天瑞国际深受喜爱

    楼盘简介天瑞国际由贵州天瑞地产开发,物业类型属于住宅。预计交房时间为待定,产权年限为住宅:70年。天瑞国际位于安顺西秀西秀区安顺市开发区迎宾路,项目建筑类型包含小高层、高层。天瑞国际值得买吗买房是大事,对于很多人来说甚至可能要倾其一生积蓄。房屋因为涉及的金额巨大,所以,买房前一定要清楚的了解楼盘的各项信息。

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  • 紧急通知!首开价格1.6万/㎡起,昆山4盘领销许、3盘验资...

    紧急通知!首开价格1.6万/㎡起,昆山4盘领销许、3盘验资...

    距离2020年还有3个月本年度余额已严重不足年初定下的“购房目标”都实现了吗反正昆山这群人正在努力中中秋节不过可以,但房子一定要抢到抢不到,一整天都不开心“秒光”成昆山开盘常态购房者:“没抢到,一整天都不高兴”9月11日,公元壹号名邸(B地块)加推55#、57#的房源,4梯6户,共406套房源,建筑面积约102-135㎡,当天所有加推房源全部售完。

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  • 昆山柏庐路东侧、339省道南侧规划方案公示

    昆山柏庐路东侧、339省道南侧规划方案公示

    昆山高新区柏庐路东侧、339省道南侧地块规划方案公示项目概况:项目位于汉浦路西侧,柏庐北路东侧,北靠339省道。项目主要规划为研发、办公、孵化、配套等功能,新建建筑面积约37589平方米。经济技术指标总用地面积:13965平方米总建筑面税:37589平方米地下总建筑面积:9938平方米地上总建筑面积:27651平方米

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  • 2019年9月低首付楼盘强势入市,安顺关岭首付低于8.4万楼盘怎么挑?

    2019年9月低首付楼盘强势入市,安顺关岭首付低于8.4万楼盘怎么挑?

    随着安顺关岭高地价中的改善型楼盘入市,虽然安顺改善型客户的需求能被满足,但不少安顺刚需族对改善项目望尘莫及,那么可以时刻关注安顺关岭的低价地楼盘,这些楼盘相对于安顺高价地楼盘,可以满足更大范围的购买力需求。一、升值空间低首付楼盘并不意味着低价值,从另一方面来讲,安顺的低首付楼盘往往有更大的升值空间。安顺的刚需买房族亦可以将这类楼盘作为投资+自住的选择。

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  • 小年轻必看低首付楼盘!2019年9月安顺西秀首付低于7.6万楼盘怎么选?

    小年轻必看低首付楼盘!2019年9月安顺西秀首付低于7.6万楼盘怎么选?

    作为安顺的刚需买房族,低首付楼盘在一定程度上能够降买房压力。在选择安顺西秀低首付楼盘的过程中,不免遇到一些困难。除了价格优势,的低首付楼盘可能配套和区位没有那么完善。挑选的低首付楼盘有一定技巧,接下来房多多大数据研究院就为安顺朋友一一解读。一、配套相对齐全低首付楼盘需关注安顺西秀的整体配套情况,配套相对齐全但没有那么精致,社区环境能够满足生活需求。

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  • 安顺紫云首付低于9.6万楼盘马上消失!刚需抓紧入手优质楼盘!

    安顺紫云首付低于9.6万楼盘马上消失!刚需抓紧入手优质楼盘!

    房企扎堆的版块区域,尤其是大房企或大体量项目周边,一般是安顺低首付楼盘的聚集地。从价值投资的角度来说,大房企项在安顺的拿地选址都是经过多方论证的,不容易出错。而且大体量项目一般都会发展为未来安顺标志性项目,未来周边的各项配套都不会差。所以安顺紫云首付低于9.6万的楼盘可以这样挑选。一、房源充足关注安顺新房区域时,通常项目规模越大的楼盘,小户型越多,总价越低。并且,当前安顺房企扎堆的区域,刚需买房者还没有大批量涌入。

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  • 2019年9月首付低于11.0万楼盘全新出炉!安顺普定县刚需族快买!

    2019年9月首付低于11.0万楼盘全新出炉!安顺普定县刚需族快买!

    最近安顺的楼市,让人喜忧参半。由于限价政策,部分楼盘的中签率低得可怜。虽然把更大的利润留给了安顺的购房者,降低了在安顺普定县的买房成本,但大多数安顺的刚需族还是漫步道。除了安顺普定县低总价楼盘,还有部分离中心稍远的房源,入手更容易。一、价格优势安顺普定县的低价房一般都离中心区域较远,但周边配套并不缺。交通成本也在可以接受的范围,生活质量不会大幅下降。

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  • 安顺西秀低价楼盘有哪些?2019年9月西秀优质楼盘精选

    安顺西秀低价楼盘有哪些?2019年9月西秀优质楼盘精选

    随着安顺低价地楼盘的入市,与高端楼盘相呼应,安顺西秀的楼盘类型更加丰富,西秀的刚需经济型和高端改善型楼盘两头开花,能够满足安顺不同阶层购房者的需求。在安顺房价日益高涨的今天,各区域还有这么多在价格上比较适合刚需的低价楼盘。一、价格选择安顺西秀低价楼盘的挑选标准,价格一般比安顺房价低20%左右,降低刚需上车的成本。

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  • 2019年9月首付低于7.6万楼盘陆续登场,安顺购房者可以放心了

    2019年9月首付低于7.6万楼盘陆续登场,安顺购房者可以放心了

    转眼间,最大一批安顺90后就要迎来而立之年,很快就要在安顺安家置业。但并非人人都负担得起安顺的高房价。如果资金有限,又有购房需求,可以先考虑入手安顺首付低于7.6万的楼盘。一、市场环境目前安顺的市场,改善产品占主力,很多安顺很多户型起步100平,就算单价低,总价算下来也不低。对于安顺刚需买房族来说,即便凑的足首付,也对月供没有信心。

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  • 安顺平坝首付低于8.0万楼盘马上消失!刚需抓紧入手优质楼盘!

    安顺平坝首付低于8.0万楼盘马上消失!刚需抓紧入手优质楼盘!

    大多安顺的刚需族,离买房还差一个首付的距离。其实,安顺平坝还是有不少低首付楼盘。但的低首付楼盘往往只剩尾盘在售,高层和低层的房源价格偏低,可以较好地控制总价。安顺平坝首付低于8.0万的楼盘往往藏着很多“笋盘”,随着安顺城市规划的进一步完善,的这些“价值洼地”会被迅速填平。无论是投资或自主,相对于安顺已经成熟的中心区,会有更大的升值空间。

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  • 安顺紫云低价盘就要卖完了!2019年9月安顺紫云低价盘仅剩这些!

    安顺紫云低价盘就要卖完了!2019年9月安顺紫云低价盘仅剩这些!

    这年头能当上房奴也不容易,安顺房价升的太快了,作为年轻人,自己奋斗好几年好不容易攒够安顺首付,结果房价涨了,心仪房源首付多,总价高,买不起只能望“楼”兴叹了。其实,安顺紫云还是有不少低价的刚需盘,今天随小编一起了解一下。的低价盘往往只剩尾盘在售,一般是低层和部分高层的房源,没有太好的楼层,这也是导致价格低的原因。

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