2018楼市展望 房价会降吗!

2018-01-01   来源:新浪乐居     RSS

  2017年即将结束,大家有把2017年计划表改成2018年计划表吗?但是2018年楼市可能不会像改计划表一样简单,随着政策、经济环境的细微变化,2018年楼市会展现和2017年不同的色彩。

 首先是,政策会放松吗?

  答案是分化。全国性收紧政策不会变,地方可能出现局部放松。这一点很好理解,离我们最近的两次宽松政策分别是2007年和2015年,当时除了北上广楼市保持坚挺外,全国各地楼市都萎靡不振,因此也就出现了“买房就是爱国”的口号。然而,2017年我国经济已经实现软着陆,加之高铁建设、高速建设的稳步推进,2018年国内经济显然是稳定的,因此限购限贷加公开摇号政策基本不会出现变化。

  但是部分地方的政策可能会放松。此前由于防止全面投机的出现,部分三四线城市也收紧了政策,但是在房产税推出预期下,三四线城市的投 资价值进一步下降已经成为共识,那么部分三四线城市、尤其是吸引能留住人才的城市,可能会逐步放松政策。

  其次、房价会下跌吗?

  其实很多人希望房价下跌,都隐含了一个他自己都不知道的条件,那就是幻想在经济不出现问题的情况下房价下跌。

  这背后的道理很简单,因为房价下跌、尤其是大幅下跌往往是伴随着经济衰退,历史上美国、日本、香港的房价暴跌之后,都出现了更多的失业人群、更多的无家可归的人群,几乎没有听说普通工薪在房价暴跌下成功抄底。因为生存都受到威胁了,谁还去买房子呢?

  那么,有没有经济不出现问题情况下的暴跌呢?有!那就是过热泡沫破裂后的房价下跌。最典型的例子莫过于燕郊楼市。那么问题来了,之前嚷着房价下跌普天同庆的人,在燕郊从4万到2万的过程里,下手了吗?

  因此,房价非常过热的地方,可能出现回调,但是由于房产税的影响,人们购买力越发集中,过热地区的回调持续时间会越来越短,因此关键不是房价会不会下跌,而是你做好准备了吗?

  最后、轨道交通会给一些地方带来新投 资热潮吗?

  轨道交通不会让核心城市的人主动朝邻接城市迁移、除非是生活成本逼迫。这一点在亚洲人群身上尤为明显。当年东京指望新干线能把人们朝关西地区引导,结果是周边地区的人更方便地涌入东京,最后东京就成了超大城市。而中国人也有如此特性,之前某媒体上关于是否愿意放弃一线城市生活到老家去的讨论,留言几乎清一色地不愿意,理由五花八门,反正就是不愿意回去。

  因此,轨道交通的建设,会带动一个地区的经济,但是不一定会带来那个地方人口的迁徙。

  总的来说,2018年的楼市会较为单纯,居住在一线城市的人们量力而行,如果不愿意放手一线城市的资源,那就不得不在较差的住宅或者较长的通勤时间里选。居住在三四线城市的人们不必去追高,改善住房的群体不会有多大烦恼,毕竟涨幅在趋稳。如果想投 资,还是到区域中心城市去吧。

  有的人不理解为什么我们国家房价高,其实这一点也不难理解,国家房价是和国家经济增长速度呈正比的。经济向好的国家,部分居民收入增长加快,对房价形成购买力支撑。比如近期的美国,由于改革的成功,房地产指数也是势如破竹。我们国家除了经济增长快;政策对各个城市的资源分配极为不均;之乡村发展落后,无法像欧美日那样吸引人们去郊区居住;没有靠谱的社区医生、区县医院让人呵呵逼迫人们买房要靠近大医院等多重因素合力,导致了我们国家房价的集中化暴涨。

  要指望房价如美国那样正常波动,至少要等我们国家人均收入步入中等发达国家水平,开始注重生活质量,不需要为生存拼命的时候。也就是经济中增长结束的时候,还是,挺遥远的。

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